{"id":380,"date":"2024-01-14T12:07:01","date_gmt":"2024-01-14T11:07:01","guid":{"rendered":"http:\/\/itogis.pl:8888\/?p=380"},"modified":"2023-01-20T12:26:27","modified_gmt":"2023-01-20T11:26:27","slug":"kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/","title":{"rendered":"Kiedy i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 \u2013 praktyczne wskaz\u00f3wki"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Eksmisja to jedno z narz\u0119dzi prawnych, kt\u00f3re \u2013 po zapadni\u0119ciu wyroku s\u0105du \u2013 umo\u017cliwia usuni\u0119cie osoby, kt\u00f3rej ten wyrok dotyczy, z zajmowanej przez ni\u0105 nieruchomo\u015bci \u2013 domu lub mieszkania. W polskim prawodawstwie \u015bci\u015ble okre\u015blone s\u0105 okoliczno\u015bci, w kt\u00f3rych eksmisja mo\u017ce, a tak\u017ce te, w kt\u00f3rych nie mo\u017ce zosta\u0107 wykonana. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b kojarzy t\u0119 instytucj\u0119 prawn\u0105 z usuwaniem z mieszka\u0144 lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie op\u0142acaj\u0105 czynszu, jednak eksmisja jest rozwi\u0105zaniem r\u00f3wnie\u017c wielu innych sytuacji. Jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119, kto mo\u017ce to zrobi\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 z zajmowanego mieszkania i czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmisji w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci? Odpowiedzi na te pytania znajduj\u0105 si\u0119 poni\u017cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zanim przejdziemy do meritum, musimy wspomnie\u0107, \u017ce cho\u0107 w mowie potocznej wykorzystuje si\u0119 zwrot \u201ewniosek o eksmisj\u0119\u201d, to jest on \u2013 co do zasady \u2013 b\u0142\u0119dny, poniewa\u017c <strong>do s\u0105du sk\u0142ada si\u0119 zwykle pozew o eksmisj\u0119, a ca\u0142a sprawa ko\u0144czy si\u0119 wyrokiem<\/strong> \u2013 nakazuj\u0105cym lokatorowi opuszczenie i opr\u00f3\u017cnienie mieszkania, b\u0105d\u017a utrzymuj\u0105cym w mocy jego prawo do zajmowania lokalu.<\/p>\n\n\n\n<h2>Eksmisja \u2013 przepisy, czyli kiedy eksmisja jest mo\u017cliwa<\/h2>\n\n\n\n<p>Pozew o eksmisj\u0119, do s\u0105du cywilnego mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w nast\u0119puj\u0105cych sytuacjach:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>gdy lokator nadal zajmuje mieszkanie, mimo wypowiedzenia mu umowy najmu przez w\u0142a\u015bciciela, a tak\u017ce w momencie, w kt\u00f3rym lokator przebywa w mieszkaniu, mimo up\u0142yni\u0119cia terminu umowy najmu na czas okre\u015blony;<\/li>\n\n\n\n<li>gdy lokator nie chce wyprowadzi\u0107 si\u0119 z zajmowanego lokalu maj\u0105cego przej\u015b\u0107 prace rozbi\u00f3rkowe lub remontowe (przy czym warunkiem wydania wyroku eksmisji w takiej sprawie jest obowi\u0105zek wskazania lokatorowi przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub lokalu zast\u0119pczego);<\/li>\n\n\n\n<li>gdy lokator, kt\u00f3ry mia\u0142 podpisan\u0105 umow\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem zmar\u0142, a zamieszkuj\u0105ce z nim osoby nie chc\u0105 zawrze\u0107 nowej umowy z wynajmuj\u0105cym;<\/li>\n\n\n\n<li>gdy lokal zosta\u0142 zaj\u0119ty si\u0142\u0105, bezprawnie, bez podpisania umowy z w\u0142a\u015bcicielem i bez jego wiedzy;<\/li>\n\n\n\n<li>gdy sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119 o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec obecnych lokator\u00f3w i wsp\u00f3\u0142lokator\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>gdy wsp\u00f3\u0142lokator (cz\u0142onek rodziny, s\u0105siad z mieszkania obok, m\u0105\u017c czy inna osoba) swoim ra\u017c\u0105co nagannym post\u0119powaniem uniemo\u017cliwia wsp\u00f3lne zamieszkiwanie;<\/li>\n\n\n\n<li>gdy mieszkanie zosta\u0142o poddane licytacji komorniczej z uwagi na nieuregulowanie wierzytelno\u015bci kredytowych przez w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W praktyce <strong>najcz\u0119\u015bciej eksmisje dotycz\u0105 sytuacji, w kt\u00f3rych lokatorzy nie p\u0142ac\u0105 za wynajem lokalu<\/strong> (i wykazuj\u0105 przy tym z\u0142\u0105 wol\u0119), gdy lokatorzy<strong> u\u017cytkuj\u0105 lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem<\/strong>, gdy <strong>zak\u0142\u00f3caj\u0105 mir domowy<\/strong> innym lokatorom budynku lub gdy<strong> stanowi\u0105 zagro\u017cenie<\/strong> <strong>dla swojego wsp\u00f3\u0142lokatora lub wsp\u00f3\u0142lokatorki<\/strong> (ta sytuacja z kolei dotyczy najcz\u0119\u015bciej sprawc\u00f3w przemocy domowej).<\/p>\n\n\n\n<h3><a><\/a>Kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wedle polskiego prawa <strong>nie wszystkie osoby mo\u017cna eksmitowa\u0107<\/strong>. Przepisy chroni\u0105 przed \u201eeksmisj\u0105 na bruk\u201d <strong>ma\u0142oletnich<\/strong>,<strong> kobiety w ci\u0105\u017cy<\/strong>, <strong>osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bciami<\/strong>, <strong>osoby ob\u0142o\u017cnie chore<\/strong>, <strong>emeryt\u00f3w i rencist\u00f3w<\/strong> oraz <strong>osoby bezrobotne<\/strong>. W przypadku tego ostatniego przyk\u0142adu, a wi\u0119c os\u00f3b pozostaj\u0105cych bez zatrudnienia, mo\u017cna domaga\u0107 si\u0119 sp\u0142aty czynszu w ratach lub z odroczeniem. Z kolei je\u015bli taka osoba zajmuje lokal nale\u017c\u0105cy do miasta, mo\u017ce ona zawrze\u0107 umow\u0119, wedle kt\u00f3rej b\u0119dzie odpracowywa\u0107 czynsz (najprawdopodobniej zostanie zatrudniona w sp\u00f3\u0142ce miejskiej). Dodatkowo <strong>eksmisji nie mog\u0105 by\u0107 poddane osoby opiekuj\u0105ce si\u0119 ma\u0142oletnimi, ob\u0142o\u017cnie chorymi oraz osobami z niepe\u0142nosprawno\u015bciami<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"798\" height=\"532\" src=\"http:\/\/itogis.pl:8888\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/kogo-nie-mozna-eksmitowac.jpg\" alt=\"M\u0119\u017cczyzna wyprowadzaj\u0105cy si\u0119 z mieszkania po pozytywnie rozpatrzonym przez s\u0105d wniosku o eksmisj\u0119 z\u0142o\u017conym przez jego \u017con\u0119 - itogis.pl]\" class=\"wp-image-381\" srcset=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/kogo-nie-mozna-eksmitowac.jpg 798w, https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/kogo-nie-mozna-eksmitowac-300x200.jpg 300w, https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/kogo-nie-mozna-eksmitowac-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 798px) 100vw, 798px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fot. Kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107: dzieci, kobiet w ci\u0105\u017cy, os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych, ob\u0142o\u017cnie chorych, emeryt\u00f3w, rencist\u00f3w oraz bezrobotnych.<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<h2>Pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca \u2013 przed rozwodem, w trakcie czy po orzeczeniu s\u0105du?<\/h2>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3lnym przypadkiem eksmisji jest <strong>eksmisja m\u0119\u017ca<\/strong> zamieszkuj\u0105cego wraz z \u017con\u0105, a jednocze\u015bnie <strong>b\u0119d\u0105cego sprawc\u0105 przemocy domowej<\/strong>. Ofiara mo\u017ce <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 pozew o eksmisj\u0119 na podstawie ustawy antyprzemocowej<\/strong> nawet wtedy, gdy pozostaje w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim z oprawc\u0105, a w s\u0105dzie nie toczy si\u0119 post\u0119powanie rozwodowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Inn\u0105 opcj\u0105 jest <strong>z\u0142o\u017cenie wniosku o uregulowanie kwestii mieszkaniowych przy sk\u0142adaniu pozwu o rozw\u00f3d<\/strong>. Je\u015bli dodatkowo sprawa by\u0142a toczona z orzekaniem o winie ma\u0142\u017conka, w\u00f3wczas s\u0105d najprawdopodobniej uzna za zasadne wydanie nakazu eksmisji wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, b\u0119d\u0105cego sprawc\u0105 przemocy domowej (podobnie zostanie rozpatrzony pozew o eksmisj\u0119 alkoholika, kt\u00f3ry swoim zachowaniem uniemo\u017cliwia wsp\u00f3lne zamieszkiwanie).<\/p>\n\n\n\n<p>Trzecia opcja, cho\u0107 najmniej polecana, to <strong>z\u0142o\u017cenie pozwu o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca ju\u017c po zapadni\u0119ciu wyroku rozwodowego<\/strong>. Warto jednak t\u0119 kwesti\u0119 uregulowa\u0107 przed lub w trakcie rozwodu, poniewa\u017c konieczno\u015b\u0107 wsp\u00f3lnego zamieszkiwania po orzeczeniu rozwodu (zw\u0142aszcza, je\u015bli partner lub partnerka stosowali przemoc) mo\u017ce by\u0107 naprawd\u0119 uci\u0105\u017cliwe, a w niekt\u00f3rych przypadkach wr\u0119cz niebezpieczne.<\/p>\n\n\n\n<h2>Jak napisa\u0107 pozew o eksmisj\u0119<\/h2>\n\n\n\n<p>Pozew o eksmisj\u0119 powinien by\u0107 skierowany do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego dla miejsca pobytu pozwanego (jest on zwykle to\u017csamy z adresem domu lub mieszkania, z kt\u00f3rego dokonana ma by\u0107 eksmisja). Nale\u017cy w nim <strong>oznaczy\u0107 strony post\u0119powania<\/strong>, czyli powoda i pozwanego, a tak\u017ce <strong>wysun\u0105\u0107 roszczenia<\/strong> (o eksmisj\u0119, zap\u0142at\u0119 czynszu lub inne) oraz <strong>uzasadni\u0107 je<\/strong> (dla \u017cony, kt\u00f3rej m\u0105\u017c jest alkoholikiem uzasadnieniem b\u0119dzie niemo\u017cno\u015b\u0107 pozostawania z nim pod jednym dachem ze wzgl\u0119du braku poczucia bezpiecze\u0144stwa, a dla w\u0142a\u015bciciela mieszkania bezprawnie zajmowanego \u2013 przedstawienie prawa w\u0142asno\u015bci do danej nieruchomo\u015bci).<\/p>\n\n\n\n<p>To mo\u017ce Ci\u0119 zainteresowa\u0107: <em><a href=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/\">Jak przygotowa\u0107 wniosek o eksmisj\u0119 &#8211; wskaz\u00f3wki<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eksmisja to jedno z narz\u0119dzi prawnych, kt\u00f3re \u2013 po zapadni\u0119ciu wyroku s\u0105du \u2013 umo\u017cliwia usuni\u0119cie osoby, kt\u00f3rej ten wyrok dotyczy, z zajmowanej przez ni\u0105 nieruchomo\u015bci \u2013 domu lub mieszkania. <\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[99],"tags":[108,109],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pozew o eksmisj\u0119 \u2013 kiedy i jak przygotowa\u0107 | Itogis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kogo mo\u017cna eksmitowa\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca, \u017cony, wsp\u00f3\u0142lokatora, cz\u0142onka rodziny czy s\u0105siada? Sprawd\u017a przepisy!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pozew o eksmisj\u0119 \u2013 kiedy i jak przygotowa\u0107 | Itogis\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kogo mo\u017cna eksmitowa\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca, \u017cony, wsp\u00f3\u0142lokatora, cz\u0142onka rodziny czy s\u0105siada? Sprawd\u017a przepisy!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Itogis\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-14T11:07:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-01-20T11:26:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"798\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"532\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Admin Agencja Echo\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Admin Agencja Echo\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minut\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Pozew o eksmisj\u0119 \u2013 kiedy i jak przygotowa\u0107 | Itogis","description":"Kogo mo\u017cna eksmitowa\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca, \u017cony, wsp\u00f3\u0142lokatora, cz\u0142onka rodziny czy s\u0105siada? Sprawd\u017a przepisy!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Pozew o eksmisj\u0119 \u2013 kiedy i jak przygotowa\u0107 | Itogis","og_description":"Kogo mo\u017cna eksmitowa\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca, \u017cony, wsp\u00f3\u0142lokatora, cz\u0142onka rodziny czy s\u0105siada? Sprawd\u017a przepisy!","og_url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/","og_site_name":"Itogis","article_published_time":"2024-01-14T11:07:01+00:00","article_modified_time":"2023-01-20T11:26:27+00:00","og_image":[{"width":798,"height":532,"url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Admin Agencja Echo","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Admin Agencja Echo","Szacowany czas czytania":"5 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/","url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/","name":"Pozew o eksmisj\u0119 \u2013 kiedy i jak przygotowa\u0107 | Itogis","isPartOf":{"@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#website"},"datePublished":"2024-01-14T11:07:01+00:00","dateModified":"2023-01-20T11:26:27+00:00","author":{"@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/2fd4bd4e5850cf53af5c29774203aaca"},"description":"Kogo mo\u017cna eksmitowa\u0107, kogo nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 i jak przygotowa\u0107 pozew o eksmisj\u0119 m\u0119\u017ca, \u017cony, wsp\u00f3\u0142lokatora, cz\u0142onka rodziny czy s\u0105siada? Sprawd\u017a przepisy!","inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/itogis.pl\/blog\/kiedy-i-jak-przygotowac-pozew-o-eksmisje-praktyczne-wskazowki\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/","name":"Itogis","description":"Blog","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/2fd4bd4e5850cf53af5c29774203aaca","name":"Admin Agencja Echo","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8146ed96117105884b82bafd87519e67?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8146ed96117105884b82bafd87519e67?s=96&d=mm&r=g","caption":"Admin Agencja Echo"},"url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/author\/admin-agencja-echo\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/380"}],"collection":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=380"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":930,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/380\/revisions\/930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}