{"id":419,"date":"2024-01-24T21:25:49","date_gmt":"2024-01-24T20:25:49","guid":{"rendered":"http:\/\/itogis.pl:8888\/?p=419"},"modified":"2023-01-20T12:21:03","modified_gmt":"2023-01-20T11:21:03","slug":"eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/","title":{"rendered":"Eksmisja niechcianego lokatora \u2013 jak wygl\u0105daj\u0105 procedury?"},"content":{"rendered":"\n

Eksmisja z lokalu mieszkalnego \u2013 w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego \u2013 jest procedur\u0105 regulowan\u0105 obecnie przez ustaw\u0119 o ochronie praw lokator\u00f3w. Mo\u017cna z niej skorzysta\u0107 w r\u00f3\u017cnych okoliczno\u015bciach \u2013 mi\u0119dzy innymi wtedy, gdy lokator nie chce opu\u015bci\u0107 wynajmowanego mieszkania czy te\u017c w sytuacji, w kt\u00f3rej jeden z mieszka\u0144c\u00f3w uniemo\u017cliwia spokojne, wsp\u00f3lne zamieszkiwanie. Mo\u017cliwa jest zar\u00f3wno eksmisja lokatora zameldowanego, jak i zwyk\u0142ego wynajmuj\u0105cego. Aby jej dokona\u0107, nale\u017cy post\u0119powa\u0107 jednak zgodnie z prawem, w\u0142\u0105czaj\u0105c w ca\u0142\u0105 spraw\u0119 s\u0105d oraz komornika odpowiedzialnego za eksmisj\u0119 \u2013 z lokalu komunalnego, w\u0142asno\u015bciowego czy socjalnego. W jaki spos\u00f3b to zrobi\u0107? Poni\u017cej przedstawiamy r\u00f3\u017cne warianty sytuacji, w kt\u00f3rych eksmisja komornicza b\u0119dzie niezb\u0119dna do odzyskania w\u0142asnego lokalu i wyprowadzenia z niego niechcianego lokatora.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eksmisja lokatora bez tytu\u0142u prawnego \u2013 kiedy mo\u017ce nast\u0105pi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Eksmisja lokatora, kt\u00f3rego umowa wygas\u0142a lub zosta\u0142a skutecznie wypowiedziana (to jest \u2013 na pi\u015bmie) w ramach zapisu tej\u017ce umowy najmu jest jak najbardziej mo\u017cliwa, a nawet konieczna, je\u015bli dana osoba bez tytu\u0142u prawnego (a wi\u0119c ju\u017c bez umowy) nadal bezprawnie u\u017cytkuje lokal i nie chce si\u0119 z niego wyprowadzi\u0107. Najwa\u017cniejsze jest to, \u017ce aby dzia\u0142ania by\u0142y skuteczne, nale\u017cy zaanga\u017cowa\u0107 w nie s\u0105d, czyli z\u0142o\u017cy\u0107 do niego wniosek o eksmisj\u0119<\/strong> (o czym poni\u017cej). Zar\u00f3wno pr\u00f3ba si\u0142owego pozbycia si\u0119 niechcianego lokatora, jak i wzywanie policji nie zdaj\u0105 si\u0119 na nic, poniewa\u017c \u2013 nawet, je\u015bli u\u017cytkuje mieszkanie bezprawnie \u2013 jest on chroniony zapisami ustawy o ochronie lokator\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jak eksmitowa\u0107 lokatora \u2013 eksmisja lokatora bez umowy najmu<\/h2>\n\n\n\n

Aby skutecznie przeprowadzi\u0107 eksmisj\u0119 niechcianego lokatora, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du rejonowego (w\u0142a\u015bciwego dla miejsca zamieszkania pozwanego) pozew o opr\u00f3\u017cnienie, opuszczenie i wydanie lokalu, do kt\u00f3rego pozywaj\u0105cy ma prawo w\u0142asno\u015bci<\/strong>. W pozwie powinno si\u0119 zawrze\u0107 warto\u015b\u0107 przedmiotu sporu (wedle przepis\u00f3w jest to trzykrotno\u015b\u0107 czynszu, kt\u00f3rego pozwany nie uiszcza), a tak\u017ce uzasadnienie sytuacji i dokumenty pozwalaj\u0105ce zweryfikowa\u0107 zar\u00f3wno w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania powoda (odpis aktu notarialnego), jak i stosunek mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cym i najemc\u0105 (kopia umowy najmu). Warto tak\u017ce pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce osoba wynajmuj\u0105ca, kt\u00f3rej umowa najmu zako\u0144czy\u0142a si\u0119 lub zosta\u0142a skutecznie wypowiedziana, ale kt\u00f3ra jednocze\u015bnie nie chce opu\u015bci\u0107 lokalu, jest zobowi\u0105zana do wyp\u0142aty wynajmuj\u0105cemu odszkodowania w wysoko\u015bci warto\u015bci miesi\u0119cznego czynszu (oczywi\u015bcie p\u0142atne co miesi\u0105c). Op\u0142ata od pozwu o eksmisj\u0119 wynosi 200 z\u0142otych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Warto przygotowa\u0107 si\u0119 na to, \u017ce mo\u017ce doj\u015b\u0107 do cofni\u0119cia eksmisji \u2013 w przypadku, w kt\u00f3rym lokator odwo\u0142a si\u0119 od wyroku i s\u0105d uzna, \u017ce okoliczno\u015bci, w kt\u00f3rych nie dope\u0142ni\u0142 op\u0142at za mieszkanie b\u0119d\u0105 dla niego \u0142agodz\u0105ce (d\u0142u\u017cnik musi przedstawi\u0107 je w odwo\u0142aniu), w\u00f3wczas ca\u0142a sprawa b\u0119dzie musia\u0142a zako\u0144czy\u0107 si\u0119 polubownie \u2013 roz\u0142o\u017ceniem sp\u0142aty na raty b\u0105d\u017a terminowym odroczeniem sp\u0142aty (zazwyczaj jednak takie sytuacje maj\u0105 miejsce w sporach pomi\u0119dzy sp\u00f3\u0142dzielniami czy wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi a ich lokatorami).<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Eksmisja z prawem do lokalu socjalnego lub bez<\/h3>\n\n\n\n

Po przeprowadzeniu sprawy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce skierowa\u0107 spraw\u0119 do komornika, kt\u00f3ry informuje lokatora o konieczno\u015bci opuszczenia lokalu, a je\u015bli ten nie zastosuje si\u0119 do wezwania \u2013 w\u00f3wczas komornik przeprowadza post\u0119powanie maj\u0105ce na celu usuni\u0119cie lokatora. Aby jednak do tego dosz\u0142o, s\u0105d musi wyznaczy\u0107 (w okre\u015blonych przypadkach) lokal zast\u0119pczy (socjalny, komunalny)<\/strong>. Podobnie przebiega eksmisja z mieszkania komunalnego (bez umowy najmu lub z umow\u0105), a tak\u017ce eksmisja z mieszkania socjalnego.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ce si\u0119 przy tym zdarzy\u0107, \u017ce dokonana zostanie eksmisja bez prawa do lokalu socjalnego, jednak s\u0105 to wyj\u0105tkowe przypadki <\/strong>(maj\u0105 miejsce zazwyczaj wtedy, gdy eksmitowana osoba ma si\u0119 gdzie przenie\u015b\u0107 lub w\u00f3wczas, gdy nie odpowie ona na pismo s\u0105dowe wymagaj\u0105ce uzasadnienia, \u017ce dana osoba ma prawo do lokalu socjalnego). Wi\u0119cej informacji o okoliczno\u015bciach, w kt\u00f3rych dochodzi do eksmisji, a tak\u017ce o drogach jej przeprowadzania na blogu Itogis<\/a>, do kt\u00f3rego lektury serdecznie zach\u0119camy.<\/p>\n\n\n

\n
\"Eksmisja
Fot. Eksmisj\u0119 niechcianego lokatora z lokalu przeprowadza wyznaczony przez s\u0105d komornik.<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Jak d\u0142ugo jest wa\u017cny nakaz eksmisji?<\/h2>\n\n\n\n

Do niedawna osoba z nakazem musia\u0142a opu\u015bci\u0107 lokal w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od wydania takiego nakazu – obecnie jednak funkcjonuje okres ochronny, kt\u00f3ry trwa od listopada do marca<\/strong> (o kt\u00f3rym pisali\u015bmy ju\u017c w artykule Eksmisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego – kiedy, ile trwa, kto wnioskuje, kto przeprowadza?<\/a><\/u><\/em>), a dodatkowo niemo\u017cliwa jest eksmisja na bruk – oznacza to, \u017ce osoba nie mo\u017ce by\u0107 eksmitowana bez wskazania jej przez s\u0105d (a w\u0142a\u015bciwie okre\u015blon\u0105 jednostk\u0119 samorz\u0105du terytorialnego) lokalu zast\u0119pczego – pomieszcze\u0144, lokalu komunalnego czy socjalnego.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna eksmitowa\u0107 osob\u0119 zameldowan\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

W\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce eksmisji osoby zameldowanej w lokalu pojawiaj\u0105 si\u0119 zazwyczaj w przypadku cz\u0142onk\u00f3w rodziny. Prawo dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmisji osoby zameldowanej w danym lokalu \u2013 na przyk\u0142ad w sytuacjach przemocy domowej, uci\u0105\u017cliwego alkoholizmu, utrudniania innym domownikom normalnego korzystania z mieszkania czy \u0142amania porz\u0105dku domowego i zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia rodzinnego. W\u00f3wczas r\u00f3wnie\u017c \u2013 tak jak w sytuacji opisanej powy\u017cej \u2013 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o eksmisj\u0119 (przy czym w rodzinach, dla kt\u00f3rych za\u0142o\u017cona zosta\u0142a tak zwana Niebieska Karta<\/a> post\u0119powanie to jest u\u0142atwione). Wi\u0119cej informacji o eksmisji zameldowanego w mieszkaniu cz\u0142onka rodziny znajduje si\u0119 w artykule Jak eksmitowa\u0107 m\u0119\u017ca lub \u017con\u0119 z mieszkania<\/a><\/u><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eksmisja z lokalu mieszkalnego \u2013 w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego \u2013 jest procedur\u0105 regulowan\u0105 obecnie przez ustaw\u0119 o ochronie praw lokator\u00f3w. Mo\u017cna z niej skorzysta\u0107 w r\u00f3\u017cnych okoliczno\u015bciach \u2013 mi\u0119dzy innymi wtedy, gdy lokator nie chce opu\u015bci\u0107 wynajmowanego mieszkania czy te\u017c w sytuacji, w kt\u00f3rej jeden z mieszka\u0144c\u00f3w uniemo\u017cliwia spokojne, wsp\u00f3lne zamieszkiwanie. Mo\u017cliwa jest zar\u00f3wno eksmisja lokatora zameldowanego, jak i zwyk\u0142ego wynajmuj\u0105cego. <\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":420,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[99],"tags":[108,124,123],"yoast_head":"\nEksmisja niechcianego lokatora z lokalu w\u0142asno\u015bciowego, socjalnego, komunalnego\u2026 | Itogis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zobacz, jak w praktyce wygl\u0105da eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania (w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego): sytuacja prawna, procedury, pozew s\u0105dowy, realizacja eksmisji, cofni\u0119cie eksmisji i inne zagadnienia zwi\u0105zane z tym tematem.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eksmisja niechcianego lokatora z lokalu w\u0142asno\u015bciowego, socjalnego, komunalnego\u2026 | Itogis\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zobacz, jak w praktyce wygl\u0105da eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania (w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego): sytuacja prawna, procedury, pozew s\u0105dowy, realizacja eksmisji, cofni\u0119cie eksmisji i inne zagadnienia zwi\u0105zane z tym tematem.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Itogis\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-24T20:25:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-01-20T11:21:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/eksmisja-niechcianego-lokatora.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"798\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"449\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Admin Agencja Echo\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Admin Agencja Echo\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minut\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Eksmisja niechcianego lokatora z lokalu w\u0142asno\u015bciowego, socjalnego, komunalnego\u2026 | Itogis","description":"Zobacz, jak w praktyce wygl\u0105da eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania (w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego): sytuacja prawna, procedury, pozew s\u0105dowy, realizacja eksmisji, cofni\u0119cie eksmisji i inne zagadnienia zwi\u0105zane z tym tematem.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Eksmisja niechcianego lokatora z lokalu w\u0142asno\u015bciowego, socjalnego, komunalnego\u2026 | Itogis","og_description":"Zobacz, jak w praktyce wygl\u0105da eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania (w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego): sytuacja prawna, procedury, pozew s\u0105dowy, realizacja eksmisji, cofni\u0119cie eksmisji i inne zagadnienia zwi\u0105zane z tym tematem.","og_url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/","og_site_name":"Itogis","article_published_time":"2024-01-24T20:25:49+00:00","article_modified_time":"2023-01-20T11:21:03+00:00","og_image":[{"width":798,"height":449,"url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/eksmisja-niechcianego-lokatora.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Admin Agencja Echo","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Admin Agencja Echo","Szacowany czas czytania":"5 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/","url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/","name":"Eksmisja niechcianego lokatora z lokalu w\u0142asno\u015bciowego, socjalnego, komunalnego\u2026 | Itogis","isPartOf":{"@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#website"},"datePublished":"2024-01-24T20:25:49+00:00","dateModified":"2023-01-20T11:21:03+00:00","author":{"@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/2fd4bd4e5850cf53af5c29774203aaca"},"description":"Zobacz, jak w praktyce wygl\u0105da eksmisja niechcianego lokatora z mieszkania (w\u0142asno\u015bciowego, komunalnego, socjalnego): sytuacja prawna, procedury, pozew s\u0105dowy, realizacja eksmisji, cofni\u0119cie eksmisji i inne zagadnienia zwi\u0105zane z tym tematem.","inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/itogis.pl\/blog\/eksmisja-niechcianego-lokatora-jak-wygladaja-procedury\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/","name":"Itogis","description":"Blog","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/2fd4bd4e5850cf53af5c29774203aaca","name":"Admin Agencja Echo","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8146ed96117105884b82bafd87519e67?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8146ed96117105884b82bafd87519e67?s=96&d=mm&r=g","caption":"Admin Agencja Echo"},"url":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/author\/admin-agencja-echo\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/100"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=419"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":921,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419\/revisions\/921"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/itogis.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}