Eksmisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego za niep\u0142acenie czynszu<\/h2>\n\n\n\n
Eksmisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego za niep\u0142acenie czynszu jest jak najbardziej mo\u017cliwa \u2013 w takich sytuacjach wniosek o eksmisj\u0119 do s\u0105du sk\u0142ada wierzyciel<\/strong>, czyli najcz\u0119\u015bciej wsp\u00f3lnota lub sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, a tak\u017ce miasto lub gmina<\/strong>. Zanim jednak dojdzie do eksmisji, komornik wyznaczony do wyegzekwowania nale\u017cno\u015bci wierzyciela mo\u017ce zaj\u0105\u0107 pensj\u0119 d\u0142u\u017cnika, nale\u017c\u0105ce do niego ruchomo\u015bci (sprz\u0119ty znajduj\u0105ce si\u0119 w domu), zwrot podatku i inne jego dochody. Je\u015bli b\u0119dzie to kwota wystarczaj\u0105ca na pokrycie d\u0142ugu, w\u00f3wczas do eksmisji nie dojdzie \u2013 d\u0142u\u017cnik musi jednak regulowa\u0107 dalsze op\u0142aty za mieszkanie w odpowiednim czasie i pilnowa\u0107 terminowo\u015bci, by zn\u00f3w nie dopu\u015bci\u0107 do podobnej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli maj\u0105tek d\u0142u\u017cnika, jego bie\u017c\u0105ca pensja i inne zaj\u0119te przez komornika dobra nie b\u0119d\u0105 r\u00f3wnowa\u017cy\u0107 d\u0142ugu u sp\u00f3\u0142dzielni czy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, w\u00f3wczas ma ona prawo do wnioskowania do s\u0105du o zlicytowanie nieruchomo\u015bci na licytacji komorniczej \u2013 wedle zapis\u00f3w ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali. Jak to dzia\u0142a w praktyce? Je\u015bli \u2013 tak, jak wspomniano to powy\u017cej \u2013 maj\u0105tek d\u0142u\u017cnika nie pokrywa jego d\u0142ugu u wierzyciela, komornik mo\u017ce wyda\u0107 decyzj\u0119 o zaj\u0119ciu mieszkania (nieruchomo\u015bci), by nast\u0119pnie wystawi\u0107 to mieszkanie na sprzeda\u017c.<\/strong> Przy dokonaniu transakcji, nowy nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, a d\u0142u\u017cnik traci tytu\u0142 w\u0142asno\u015bciowy. Dodatkowo sam nabywca mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o eksmisj\u0119 \u201estarych\u201d lokator\u00f3w.<\/p>\n\n\n Co do zasady, w <\/strong>Polsce \u2013 zgodnie z zapisami ustawy o ochronie lokator\u00f3w \u2013 nie mo\u017cna dokona\u0107 eksmisji \u201ena bruk\u201d<\/strong>. W ka\u017cdej sytuacji dost\u0119pne jest rozwi\u0105zanie, wedle kt\u00f3rego d\u0142u\u017cnik\u00f3w przenosi si\u0119 do mieszkania socjalnego, zast\u0119pczego, a nawet do noclegowni czy pomieszczenia tymczasowego. Przede wszystkim warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce eksmisji nie wykonuje si\u0119 w okresie pomi\u0119dzy 1 listopada a 31 marca<\/strong>, ze wzgl\u0119du na czas jesienno-zimowy i trudne warunki atmosferyczne.<\/p>\n\n\n\n Mieszkanie zast\u0119pcze po eksmisji przys\u0142uguje lokatorom (a tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144) budynku, kt\u00f3ry musi przej\u015b\u0107 remont lub rozbi\u00f3rk\u0119 \u2013 to oczywi\u015bcie tymczasowe rozwi\u0105zanie. Inaczej sprawa wygl\u0105da z mieszkaniem socjalnym \u2013 tutaj prawo do tego typu lokum po eksmisji przys\u0142uguje mi\u0119dzy innymi kobietom w ci\u0105\u017cy, osobom z niepe\u0142nosprawno\u015bciami, osobom ubezw\u0142asnowolnionym, ma\u0142oletnim, ob\u0142o\u017cnie chorym, rencistom, emerytom i osobom bezrobotnym<\/strong>. W przypadku, w kt\u00f3rym takie osoby mog\u0105 zaj\u0105\u0107 inny lokal (zamieszka\u0107 u rodziny czy znajomych), mieszkanie socjalne nie zostanie przyznane.<\/p>\n\n\n\n Wszystko zale\u017cy od czasu, w kt\u00f3rym podejmowane jest post\u0119powanie komornicze, a p\u00f3\u017aniej \u2013 licytacja danej nieruchomo\u015bci. Sprawa mo\u017ce wi\u0119c ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 nawet kilka miesi\u0119cy<\/strong>, przy czym nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o wspomnianym wy\u017cej okresie jesienno-zimowym, kiedy to eksmisja \u2013 zgodnie z prawem \u2013 nie mo\u017ce by\u0107 zrealizowana.<\/p>\n\n\n\n Pierwszy spos\u00f3b na obron\u0119 przed eksmisj\u0105 to podj\u0119cie rozm\u00f3w z wierzycielem jeszcze na etapie wy\u0142\u0105cznie gro\u017aby eksmisji<\/strong>. Gdy d\u0142u\u017cnik zdaje sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce zalega z op\u0142atami, mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 si\u0119 do sp\u00f3\u0142dzielni czy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej (lub do banku \u2013 w przypadku, gdy chodzi o brak terminowo\u015bci w sp\u0142acie rat w ramach kredytu hipotecznego). Je\u015bli wyka\u017ce w ten spos\u00f3b dobr\u0105 wol\u0119<\/strong>, w\u00f3wczas wierzyciel mo\u017ce \u201edogada\u0107 si\u0119\u201d z nim co do roz\u0142o\u017cenia sp\u0142aty na raty, czasowego zmniejszenia sp\u0142at z konieczno\u015bci\u0105 uiszczenia niedop\u0142aty w p\u00f3\u017aniejszym terminie lub zaproponowa\u0107 mu inne, polubowne rozwi\u0105zania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n W przypadku, w kt\u00f3rym dosz\u0142o ju\u017c do odbioru pozwu o eksmisj\u0119<\/strong>, osoba zagro\u017cona takim post\u0119powaniem powinna odpowiedzie\u0107 na pozew i opisa\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119<\/strong> \u2013 trudne warunki finansowe, niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107 i niemo\u017cno\u015b\u0107 zarabiania pieni\u0119dzy, obecno\u015b\u0107 ma\u0142oletnich dzieci, ci\u0105\u017ca i inne, niesprzyjaj\u0105ce okoliczno\u015bci b\u0119d\u0105 argumentem dla s\u0105du, by nie wyda\u0107 wyroku o eksmisji. Wi\u0119cej informacji o prawie rodzinnym, kt\u00f3re mo\u017ce pom\u00f3c osobom w trudnej sytuacji materialno-\u017cyciowej, znajduje si\u0119 na blogu Itogis<\/a> \u2013 warto zajrze\u0107!<\/p>\n\n\n\n Eksmisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego osoby zameldowanej (tak\u017ce bez wiedzy w\u0142a\u015bciciela) czy po prostu lokatora wynajmuj\u0105cego lokum nie jest spraw\u0105 prost\u0105<\/strong>. Obecne prawo chroni lokator\u00f3w, dlatego rozwi\u0105zanie si\u0142owe czy wezwanie policji nie przyniesie skutku. Sam w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce \u201eusun\u0105\u0107\u201d takiego lokatora <\/strong>\u2013 niezale\u017cnie od tego, czy niszczy on mienie w\u0142a\u015bciciela, nadu\u017cywa alkoholu, uprzykrza \u017cycie s\u0105siadom, czy po prostu nie uiszcza nale\u017cnych op\u0142at. W takiej sytuacji jedynym wyj\u015bciem jest z\u0142o\u017cenie do s\u0105du wniosku o eksmisj\u0119, kt\u00f3rego konsekwencj\u0105 b\u0119dzie prawdopodobnie realizacja eksmisji przez komornika oraz wskazanie osobie czy rodzinie zajmuj\u0105cej mieszkanie lokalu zast\u0119pczego. Wi\u0119cej informacji o post\u0119powaniu eksmisyjnym wobec os\u00f3b wynajmuj\u0105cych znajduje si\u0119 w tek\u015bcie Eksmisja niechcianego lokatora \u2013 jak wygl\u0105daj\u0105 procedury<\/a><\/u><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" smisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego jest mo\u017cliwa? Mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce eksmisja w\u0142a\u015bciciela mieszkania z jego w\u0142asnego lokalu nie mo\u017ce doj\u015b\u0107 do skutku \u2013 w\u0142a\u015bnie ze wzgl\u0119du na prawo w\u0142asno\u015bci. Niestety takie sytuacje zdarzaj\u0105 si\u0119 w praktyce, dlatego warto wiedzie\u0107, jak na stan posiadania lokalu b\u0119d\u0105 wp\u0142ywa\u0107 r\u00f3\u017cne okoliczno\u015bci \u2013 od zak\u0142\u00f3cania porz\u0105dku przez lokatora a\u017c po zad\u0142u\u017cenie mieszkania.<\/p>\n","protected":false},"author":100,"featured_media":425,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[99],"tags":[125,115],"yoast_head":"\n<\/a>Eksmisja z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego po licytacji komorniczej<\/h3>\n\n\n\n
![\"Eksmisja](\"http:\/\/itogis.pl:8888\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/zadluzone-mieszkanie-wlasnosciowe.jpg\")
Komu przys\u0142uguje mieszkanie zast\u0119pcze po eksmisji?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ile trwa eksmisja z mieszkania?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Jak broni\u0107 si\u0119 przed eksmisj\u0105 z mieszkania lub eksmisj\u0105 z domu prywatnego?<\/h2>\n\n\n\n
Eksmisja lokatora z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego<\/h2>\n\n\n\n